sexta-feira, 17 de maio de 2013

Para que serve um andaime?


Todos os elementos de uma construção são importantíssimos para o seu desenvolvimento com segurança, e o andaime é um deles. Além de dar mais segurança aos operários de uma obra – seja de uma casa, um sobrado ou um apartamento –, os andaimes também servem para que a construção seja mais eficiente e, consequentemente, termine mais rápido.

O andaime é uma estrutura provisória montada para sustentar os trabalhadores para executar serviços em lugares que estão uma certa altura, bem acima do chão. Como se fosse uma escada, só que mais funcional e específica para o uso de materiais e uma maior mobilidade para os trabalhadores. Consistem em tubos de aço que passaram por testes de Inspeção de Qualidade, para garantir a máxima segurança das pessoas que irão subir nele. O local a ser instalado também deve estar em boas condições para receber esse tipo de equipamento. É preciso respeitar os limites do material, não o sobrecarregando com excesso de peso e respeitando o seu uso em condições climáticas de frio e chuva, por exemplo.



O aço galvanizado é o material que vem sendo o mais preferido pelos consumidores na hora de montar o seu andaime para sua obra. Eles podem ser construídos a partir de conexões resistentes de tubulações de prancha de metal ou até mesmo de madeira, todos eles presos firmemente por meio de parafusos ou engates resistentes.

Existem vários tipos de andaime, o que vai determinar qual é o ideal para você será o seu tipo de obra e os seus objetivos. O andaime independente – também chamado de gaiola – é composto por mais de duas fileiras de tubos metálicos verticais, conectados por peças modulares ou engates rápidos de conexão. Já o tubular é indicado para instalações em fachadas ou colocações nas paredes e possui uma excelente relação entre custo e benefício. Outra opção é o andaime fachadeiro que permite a circulação dos trabalhadores em vários níveis.

Você também pode escolher os andaimes multidirecional, suspenso motorizado ou tubo equipado. Mas claro, sempre com o máximo de conforto e segurança que você puder oferecer para as pessoas que trabalharão nessa obra. 

segunda-feira, 13 de maio de 2013

As novas tecnologias na construção civil


O desenvolvimento constante das novas tecnologias em todos os setores vem para nos ajudar e muitas vezes facilitar os processos humanos. Muitas coisas que eram feitas por pessoas antigamente, hoje são tarefas facilmente realizadas por máquinas. A vantagem disso é que você pode usar as pessoas para tarefas mais complicadas, em que se é preciso pensar. As tarefas totalmente mecânicas devem ser realizadas pelos robôs. Na construção civil isso se torna uma vantagem ainda maior pelos trabalhos muitas vezes precisarem apenas de uma força. Ou seja, grande parte pode ser realizada pelas máquinas.

Outra grande vantagem da chegada das novas tecnologias é a redução nos custos de uma obra para a empresa. O único custo será de compra e de manutenção de tempos em tempos, mas as máquinas não precisarão de um salário mensal, como os trabalhadores precisam. Além disso, muitas vezes ainda ajudam a preservar a natureza e geram mais conforto para todos que trabalham ali.


Por exemplo: as esquadrias de madeiras são substituídas por ferro ou alumínio, o que age diretamente na redução de desmatamento de árvores como matéria prima. Ultimamente as esquadrias estão até sendo feitas de PVC, promovendo alto índice de isolamento acústico e preservando e conservando os materiais contra a maresia, em caso de construções próximas ao mar.

Os tijolos cerâmicos que eram queimados antigamente para serem utilizados, hoje são facilmente substituídos por tijolos de solocimento sem cocção, ou seja, além de ecologicamente corretos, também podem diminuir o tempo da obra e até dispensam revestimentos executados com cimento. Outro material que se encaixa nesse exemplo são as estruturas de concreto, que podem ser substituídas por estruturas de aço pré-fabricadas. Elas também diminuem o tempo de obra e seus custos finais.

A argamassa polimérica também veio ao mercado para substituir o cimento. As vantagens do novo material é que ele já é pastoso, não precisando que seja misturado com água, areia ou argila e também pode ser usado em quantidades menores, permitindo juntas mais finas.

Invista nas novas tecnologias da construção civil para poder oferecer uma obra mais focada na preservação ao meio ambiente, mais prática e mais barata para o seu bolso. 

quinta-feira, 9 de maio de 2013

Vale a pena investir em imóveis?


Se você está pensando em entrar para o ramo imobiliário como forma de investimento, é preciso estudar alguns pontos antes e verificar o seu orçamento. É uma prática que oferece vantagens e desvantagens. Mas, basta saber planejar tudo que o lucro pode vir mais facilmente. Tenha um capital inicial guardado, pois não dá para começar sem ele.

Os consórcios são a forma mais segura de investir em imóveis, porém, a maneira que leva mais tempo. No consórcio, um grupo de pessoas se junta a fim de comprar um bem sem precisar recorrer a empréstimos e juros. A única taxa que você irá pagar a mais do que o preço do imóvel será a taxa de administração para a empresa que administra esses grupos. Cada mês, uma pessoa é sorteada e contemplada com o imóvel. Você também pode tentar dar lances para adquirir o imóvel mais rapidamente.



Outra grande vantagem é que você receberá o imóvel muito antes do que espera, se se comprometer a pagar as prestações mensais corretamente. A possibilidade de lucros rápidos também aumenta a cada mês, além do valor a que você tem direito ser corrigido anualmente, o que faz com que você garanta o seu poder de compra de quando você começou a investir.

Muita gente também junta várias cartas de crédito para comprar um imóvel de maior valor, o que permite começar com um valor pequeno e no final do investimento aumentar os lucros. Também é possível fazer o consórcio no nome de mais de uma pessoa, o que permite que as pessoas criem sociedade entre si para pagar as prestações, muito útil para quem não consegue pagar sozinho.

Os investimentos em imóveis sempre foram considerados negócios de baixo risco, pelo cenário ser muito favorável por causa do ambiente econômico positivo. É um investimento sólido, seguro e as chances de potencial para crescimento no futuro são muito grandes para seus investidores. Quanto mais um país cresce, mais valorizados ficam os seus imóveis, e é isso que vem acontecendo com o Brasil a cada ano. Por essas e outras questões, o investimento em imóveis se torna algo muito vantajoso.

segunda-feira, 6 de maio de 2013

Cuidados ao arrematar um imóvel no leilão


Muitas pessoas veem na compra de imóveis por meio de leilões uma grande oportunidade de economizar em alguns aspectos. Existem milhares de casas e apartamentos sendo colocados a leilão diariamente, e é um dos caminhos mais fáceis para as pessoas realizarem o sonho da casa própria. É possível conseguir uma porcentagem bastante alta de desconto ao comprar um imóvel em leilão, se comparado ao mercado imobiliário. Como toda grande vantagem tem um preço, o fato de comprar imóvel em leilão também tem. É preciso tomar bastante cuidado com esse tipo de ação.



A compra de imóveis no leilão sempre apresenta riscos, e é preciso estar atento a cada mínimo detalhe para não se dar mal e acabar contraindo dívidas (que provavelmente você não conseguirá pagar). A primeira atitude a ser tomada para entrar nessa negociação é verificar os documentos do imóvel em questão – dirigindo-se ao fórum ou cartório mais próximo. É muito comum as pessoas arrematarem um imóvel e alguns anos depois descobrir que existe outro processo arquivado contra ele, como, por exemplo, antigas cobranças de condomínio que não foram pagas pelo proprietário na época. Esse é um claro exemplo de quem quer pagar menos por um imóvel, mas acaba contraindo uma dívida ainda maior, pois é normal que dívidas de condomínio e IPTU sejam passadas para o novo proprietário.

Uma dica é preferir arrematar propriedades que já tenham sido desocupadas pelos seus moradores, pois a maioria deles ainda se encontra no imóvel. Assim, você já elimina mais uma possível dor de cabeça, que muitas vezes faz com que os novos proprietários tenham que recorrer à Justiça para a desocupação do espaço. Inclusive, antes de arrematar o imóvel você pode – e deve – visitar a propriedade para verificar as condições em que ela se encontra. Também converse com vizinhos e funcionários para conseguir a maior quantidade de informações possíveis.

Se quiser ter mais segurança, contrate um advogado para ver as questões legais e das dívidas do imóvel. Também analise quais são as melhores formas de pagamento para você, para evitar que ele tenha que ser colocado a leilão novamente.

sábado, 4 de maio de 2013

Casa ou apartamento? Onde morar?


Precisa se mudar e ainda está na dúvida de qual tipo de imóvel comprar? Essa é a dúvida que surge na cabeça da maioria das pessoas que passa por esse tipo de mudança. Geralmente a troca de lares se dá por um aumento na família e, consequentemente, por uma maior necessidade de espaço. Recém-casados, casais que acabaram de ter um filho ou adquiriram algum animal de estimação são clientes em potencial para as construtoras. Mas não se deixe enganar por suas propostas. Casa e apartamento têm suas vantagens e desvantagens, basta você escolher a opção que oferece mais vantagens para você e sua família.

A casa é o imóvel que te dá a maior liberdade, não há quem duvide disso. Os cômodos são maiores, podem ser distribuídos em dois andares – no caso dos sobrados, também muito procurados – e você ainda tem uma área externa muito funcional. Ao morar em casa você pode ter animais de estimação de diversos portes. Pode ter gatos, pássaros e até cachorros grandes. Não precisará se incomodar em atrapalhar o sossego dos vizinhos com barulho muito alto, pois eles não estarão colados parede com parede com você e nem teto com o chão.



Por outro lado, a casa oferece mais perigos que um apartamento. Por ficar muito exposta, com mais entradas de portas e janelas, facilita a ação de possíveis criminosos. Com isso, será necessário investir mais em segurança, instalando câmeras, alarmes e até cercas elétricas.
Isso já não é necessário ao escolher um apartamento para morar. Lá, a segurança é muito maior, sendo perigoso somente o ato de entrar e sair da garagem ou do portão. Todos os prédios possuem porteiros e câmeras e a maioria deles ainda funciona 24 horas por dia, garantindo muita segurança e conforto para seus moradores. O monitoramento das câmeras muitas vezes também é feito em tempo real pelas centrais.

Mas, assim como a casa, o apartamento também tem suas desvantagens. Lá é praticamente impossível ter um cachorro de porte médio ou grande. Apenas cachorros pequenos e que não sejam muito agitados. Mesmo assim, você terá que leva-lo para passear sempre. Animais em geral são proibidos, assim como muito barulho.

Diante disso, pense bem antes de fazer a sua escolha!

quarta-feira, 1 de maio de 2013

Cuidados ao comprar um imóvel na planta


É preciso ter muito cuidado ao investir em um imóvel que ainda “nem existe”, está apenas no papel. É praticamente isso que você faz quando opta por comprar um imóvel diretamente da planta, antes dele ser construído. Muitas pessoas procuram essa opção por ser muito mais econômica do que comprar uma casa ou um apartamento pronto.

O primeiro pré-requisito para essa prática é que você não precise de um lar imediatamente, pois só receberá a chave do seu imóvel meses depois da compra. É um investimento a longo prazo e você precisa estar preparado para isso. Outro ponto importantíssimo é verificar toda a documentação do projeto, é ele que garantirá que a obra vai terminar e dará a previsão de quando você receberá o seu imóvel do jeito que comprou, meses depois.

A escolha da construtora também é um dos pontos mais importantes. Pesquise bastante, converse com pessoas e escolha a que parecer mais segura e confiável. Prefira empresas que já possuem um certo renome no mercado, assim a sua pesquisa fica mais abrangente e você pode ter mais segurança na sua escolha. Também visite algumas obras em andamento dessa mesma construtora. Procure saber se houveram problemas durante a obra, se foi tudo entregue no prazo e dentro do combinado, por exemplo.



O último passo antes de assinar o contrato é requisitar e verificar toda a documentação da construtora. Se não estiver em dia, ou pior, se eles ainda não tiverem a documentação necessária, não assine nada.

O que faz com que muitas pessoas busquem cada vez mais o serviço de se comprar os seus imóveis diretamente na planta é o grande desconto e a oportunidade de facilidades de pagamentos que as construtoras oferecem aos seus compradores desse jeito. A economia costuma ser de 20% a 30%, em alguns casos podendo chegar a até 50%. É um grande negócio para quem também vai revender imóveis.
Tenha bastante cuidado com fraudes e enganações, muito comum nesse tipo de serviço. Por isso é importante conhecer a construtora, as pessoas que comandam o projeto e manter a documentação sempre em dia.