segunda-feira, 6 de maio de 2013

Cuidados ao arrematar um imóvel no leilão


Muitas pessoas veem na compra de imóveis por meio de leilões uma grande oportunidade de economizar em alguns aspectos. Existem milhares de casas e apartamentos sendo colocados a leilão diariamente, e é um dos caminhos mais fáceis para as pessoas realizarem o sonho da casa própria. É possível conseguir uma porcentagem bastante alta de desconto ao comprar um imóvel em leilão, se comparado ao mercado imobiliário. Como toda grande vantagem tem um preço, o fato de comprar imóvel em leilão também tem. É preciso tomar bastante cuidado com esse tipo de ação.



A compra de imóveis no leilão sempre apresenta riscos, e é preciso estar atento a cada mínimo detalhe para não se dar mal e acabar contraindo dívidas (que provavelmente você não conseguirá pagar). A primeira atitude a ser tomada para entrar nessa negociação é verificar os documentos do imóvel em questão – dirigindo-se ao fórum ou cartório mais próximo. É muito comum as pessoas arrematarem um imóvel e alguns anos depois descobrir que existe outro processo arquivado contra ele, como, por exemplo, antigas cobranças de condomínio que não foram pagas pelo proprietário na época. Esse é um claro exemplo de quem quer pagar menos por um imóvel, mas acaba contraindo uma dívida ainda maior, pois é normal que dívidas de condomínio e IPTU sejam passadas para o novo proprietário.

Uma dica é preferir arrematar propriedades que já tenham sido desocupadas pelos seus moradores, pois a maioria deles ainda se encontra no imóvel. Assim, você já elimina mais uma possível dor de cabeça, que muitas vezes faz com que os novos proprietários tenham que recorrer à Justiça para a desocupação do espaço. Inclusive, antes de arrematar o imóvel você pode – e deve – visitar a propriedade para verificar as condições em que ela se encontra. Também converse com vizinhos e funcionários para conseguir a maior quantidade de informações possíveis.

Se quiser ter mais segurança, contrate um advogado para ver as questões legais e das dívidas do imóvel. Também analise quais são as melhores formas de pagamento para você, para evitar que ele tenha que ser colocado a leilão novamente.

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